\u0130n\u015faat sekt\u00f6r\u00fcn\u00fc canland\u0131racak uygulama tozlu raflardan indirilip tekrardan hayata ge\u00e7irildi. Yeni uygulama ile birlikte yast\u0131k alt\u0131nda birikimi olan vatanda\u015f milyon dolarl\u0131k dairelere ortak olabilecekken birikimini alt\u0131n ve d\u00f6viz olarak tutarak kazand\u0131\u011f\u0131ndan \u00e7ok daha fazlas\u0131n\u0131 kazanabilecek…<\/b><\/p>\n
<\/p>\n
<\/b>Gayrimenkul yat\u0131r\u0131mlar\u0131nda yeni bir d\u00f6nem tekrardan ba\u015fl\u0131yor. Ge\u00e7ti\u011fimiz g\u00fcnlerde Resmi Gazete’de yay\u0131nlanan tebli\u011f ile birlikte art\u0131k in\u015faat firmalar\u0131 geli\u015ftirdikleri projeleri sertifikalar arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla m2 baz\u0131nda satabilecek.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Bu uygulama sadece in\u015faat firmalar\u0131na finansman kayna\u011f\u0131 yaratmayacak. L\u00fcks projelerden daire almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnmeyi b\u0131rak\u0131n bunun hayalini dahi kuramayan vatanda\u015fa da yarayacak. \u00c7\u00fcnk\u00fc bu uygulama ile birlikte birikimini ya yast\u0131k alt\u0131nda tutan ya da \u015fehir d\u0131\u015f\u0131nda vas\u0131fs\u0131z araziler \u00fczerinde yapmak zorunda kalan k\u00fc\u00e7\u00fck yat\u0131r\u0131mc\u0131ya da l\u00fcks projeler \u00fczerinde yat\u0131r\u0131m yapma f\u0131rsat\u0131 do\u011facak.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\u0130lk olarak Toplu Konut ve Kamu ortakl\u0131\u011f\u0131 \u0130daresi taraf\u0131ndan 1989 y\u0131l\u0131nda Halkal\u0131 Toplu Konutlar\u0131 ve 1996 y\u0131l\u0131nda Ata\u015fehir Emlak Bankas\u0131 konutlar\u0131 i\u00e7in uygulanan, ancak farkl\u0131 sebepler ile g\u00fcn\u00fcn ko\u015fullar\u0131ndan \u00f6t\u00fcr\u00fc istenen sonu\u00e7lar\u0131n al\u0131namad\u0131\u011f\u0131 Gayrimenkul Sertifikas\u0131 ihrac\u0131 uygulamas\u0131 g\u00fcn\u00fcn \u015fartlar\u0131na g\u00f6re uyarlanarak tekrardan hayata ge\u00e7iriliyor.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Yakla\u015f\u0131k 1 ay \u00f6nce yasala\u015fan ve uygulama tebli\u011fleri beklenen Gayrimenkul Sertifikas\u0131 ihrac\u0131na y\u00f6nelik esaslar ve kurallar belirlenerek Resmi Gazete’de yay\u0131nland\u0131.<\/p>\n
\u0130n\u015faat firmalar\u0131na proje a\u015famas\u0131nda finansman kayna\u011f\u0131 yaratacak ve gayrimenkul sat\u0131\u015flar\u0131n\u0131 da \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde etkileyecek olan gayrimenkul sertifikas\u0131, yerli ve yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131 i\u00e7in de borsa, alt\u0131n, d\u00f6viz gibi i\u015flem g\u00f6rerek kazan\u00e7 kap\u0131s\u0131 olacak.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
1 M2 DAH\u0130 SATIN ALINAB\u0130LECEK<\/strong><\/p>\n Tekrardan hayata ge\u00e7irilen uygulama \u00e7er\u00e7evesinde gayrimenkul sertifikalar\u0131 ile konut projelerindeki daireler metrekare baz\u0131nda sat\u0131\u015fa \u00e7\u0131karabilecek. Bu da yast\u0131k alt\u0131nda ufakta olsa belli bir birikimi olanlar\u0131n ihrac\u0131 yap\u0131lm\u0131\u015f olan projelerden 1 m2’den ba\u015flayarak istedikleri oranlarda alan sat\u0131n alabilmelerine f\u0131rsat verecek. Proje \u00fcreticileri ihra\u00e7 \u00f6ncesi s\u00f6z konusu proje ile ilgili ne zaman tamamlanaca\u011f\u0131 ve ne \u015fekilde olaca\u011f\u0131 \u015feklindeki t\u00fcm bilgileri kamuoyu ile payla\u015facak. Bu bilgiler \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda sertifika al\u0131mlar\u0131 proje bitimine kadar devam edecek.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n SERT\u0130F\u0130KALAR 3 \u0130LE 10 B\u0130N TL ARASINDA OLACAK<\/strong><\/p>\n Projenin bulundu\u011fu yer, donan\u0131mlar\u0131 (Oyun park\u0131, havuz, otopark gibi), daire say\u0131s\u0131, y\u00fcklenici firman\u0131n piyasa alg\u0131s\u0131 gibi ekstra \u00f6zellikler ihra\u00e7 edilecek sertifikalar\u0131n m2 birim fiyatlar\u0131n\u0131 belirleyecek. Bu da \u0130stanbul’daki l\u00fcks projeler g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulunduruldu\u011funda ihra\u00e7 edilecek sertifikalar\u0131n m2’sinin 3 ile 10 bin TL olaca\u011f\u0131 anlam\u0131na geliyor.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n 5 B\u0130N TL \u0130LE M\u0130LYON TL’L\u0130K DA\u0130RELER\u0130N PR\u0130M\u0130NDEN YARARLANMA FIRSATI<\/strong><\/p>\n Al\u0131nan sertifikalar projenin yap\u0131m\u0131 s\u00fcresince de\u011ferlenecek ve yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131na kazan\u00e7 sa\u011flam\u0131\u015f olacak. B\u00f6ylelikle milyon dolarl\u0131k dairelere sahip olma g\u00fcc\u00fc olmayan dar gelirli vatanda\u015f da elindeki 5-10 bin TL’lik sertifikalarla bu projelerin primlerinden faydalanm\u0131\u015f olabilecek. Yine bu rakam l\u00fcks projelerin temelden sat\u0131\u015f fiyat\u0131 ile tamamland\u0131ktan sonraki fiyatlar\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulunduruldu\u011funda sertifika sahiplerine m2 ba\u015f\u0131na yat\u0131rd\u0131klar\u0131n\u0131n en az bir kat\u0131 kadar para kazand\u0131raca\u011f\u0131 anlam\u0131na geliyor.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u0130STER KAZAN\u00c7, \u0130STER DA\u0130RE ALINAB\u0130LECEK<\/strong><\/p>\n \u0130n\u015faat firmalar\u0131 ihra\u00e7 yapt\u0131klar\u0131 projelerle ilgili 3 ayda bir durum raporu yay\u0131nlayacak. Yay\u0131nlanan bu raporlara bakarak sertifika sahipleri yat\u0131r\u0131m yapt\u0131klar\u0131 projenin ne a\u015famada oldu\u011funu \u00f6\u011frenebilecek. Pr oje tamamlanana kadar sertifika i\u015flem g\u00f6recek ve proje bitti\u011finde i\u015flemden \u00e7ekilecek. Proje tamamland\u0131ktan sonra sertifika sahipleri isterlerse daireyi, isterlerse borsada i\u015flem g\u00f6ren sertifikan\u0131n kazanc\u0131n\u0131 alabilecek. Talip olduklar\u0131 dairenin fiyat\u0131na kar\u015f\u0131l\u0131k elinde yeterli say\u0131da gayrimenkul sertifikas\u0131 bulunmayanlar ise ellerindeki k\u00e2\u011f\u0131tlar\u0131 pe\u015finat sayd\u0131rarak geri kalan k\u0131sm\u0131n\u0131 kendileri \u00f6demek suretiyle talip olduklar\u0131 dairenin sahibi olabilecek.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u0130HRA\u00c7 PROJEN\u0130N Y\u00dcZDE 50’S\u0130N\u0130 GE\u00c7EMEYECEK<\/strong><\/p>\n Gayrimenkul sertifikalar\u0131 Sermaye Piyasas\u0131 Kurulu (SPK) taraf\u0131ndan belirlenen kriterler \u00e7er\u00e7evesinde ihra\u00e7 edilebilecek. Gayrimenkul sertifikas\u0131 ihra\u00e7 edebilmek i\u00e7in ihra\u00e7 edilecek gayrimenkul \u00fczerinde ipotek, haciz, intifa hakk\u0131, gibi ayni ve \u015fahsi hak olmamas\u0131 gerekecek. Sertifika ihrac\u0131 oran\u0131 ise s\u00f6z konusu projenin t\u00fcm ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin SPK lisansl\u0131 de\u011ferleme kurulu\u015fu taraf\u0131ndan belirlenmi\u015f de\u011ferinin %50’si kadar ancak olabilecek.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00d6N\u00dcNE GELEN GAYR\u0130MENKUL SERT\u0130F\u0130KASI \u0130HRA\u00c7 EDEMEYECEK<\/strong><\/p>\n Her isteyen geli\u015ftirdi\u011fi proje \u00fczerinden kafas\u0131na g\u00f6re gayrimenkul sertifikas\u0131 ihra\u00e7 edemeyecek. Sertifika ihra\u00e7 etmek isteyen proje sahiplerinin o arsan\u0131n m\u00fclkiyetine tamam\u0131 ile sahip olmalar\u0131 zorunlu k\u0131l\u0131n\u0131rken, yine s\u00f6z konusu arsa \u00fczerinde kat irtifak\u0131 kurulmas\u0131 da \u015fart olarak belirlendi. Ayr\u0131ca sertifika ihra\u00e7 edecek in\u015faat firmas\u0131 ihra\u00e7 edece\u011fi projenin t\u00fcm\u00fcn\u00fcn sat\u0131\u015f de\u011ferinin en az %50’si de\u011ferindeki bir projeyi SPK’ ya ba\u015fvuru tarihinden en az 5 y\u0131l \u00f6nce tamamlanm\u0131\u015f olmas\u0131 da gerekecek.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n PARALAR \u00d6ZEL B\u0130R HESAPTA TUTULACAK<\/strong><\/p>\n Gayrimenkul ihrac\u0131ndan elde edilecek gelirler yetkili kurulu\u015f taraf\u0131ndan, fon veya banka nezdinde \u00f6zel bir hesapta tutacak. Bu kurulu\u015flar elde edilen geliri devlet tahvili, hazine bonosu, kira sertifikas\u0131, vadeli mevduat veya kat\u0131l\u0131m hesab\u0131 ile SPK taraf\u0131ndan uygun g\u00f6r\u00fclecek olan bir sermaye piyasas\u0131 arac\u0131na yat\u0131rabilecek.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n HER T\u00dcRL\u00dc R\u0130SKE KAR\u015eI TAM KORUMA<\/strong><\/p>\n Gayrimenkul sertifikalar\u0131, gayrimenkul projelerinde ya\u015fanabilecek olas\u0131 fiyat d\u00fc\u015f\u00fc\u015flerine kar\u015f\u0131l\u0131k yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 asgari seviyede koruyacak bir opsiyon i\u00e7erecek. \u0130hra\u00e7lar ise arac\u0131 kurumlar ve bankalar nezdinde yap\u0131lmak zorunda olacak. Bu denetim nedeniyle ihra\u00e7 edenin cezai \u015fart \u00f6demeleri de garanti alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015f olacak. SPK bu cezai \u015fart bedellerinin banka taraf\u0131ndan garanti alt\u0131na al\u0131nmas\u0131n\u0131 isteyebilecek. B\u00f6ylelikle projenin tamamlanmas\u0131 ve firman\u0131n iflas etmesi halinde sertifika ihrac\u0131ndaki zarar bu garanti \u00fczerinden kar\u015f\u0131lanacak.\u00a0HABER 7<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u0130n\u015faat sekt\u00f6r\u00fcn\u00fc canland\u0131racak uygulama tozlu raflardan indirilip tekrardan hayata ge\u00e7irildi. Yeni uygulama ile birlikte yast\u0131k alt\u0131nda birikimi olan vatanda\u015f milyon dolarl\u0131k dairelere ortak olabilecekken birikimini alt\u0131n ve d\u00f6viz olarak tutarak kazand\u0131\u011f\u0131ndan \u00e7ok daha fazlas\u0131n\u0131 kazanabilecek… Gayrimenkul yat\u0131r\u0131mlar\u0131nda yeni bir d\u00f6nem tekrardan ba\u015fl\u0131yor. Ge\u00e7ti\u011fimiz g\u00fcnlerde Resmi Gazete’de yay\u0131nlanan tebli\u011f ile birlikte art\u0131k in\u015faat firmalar\u0131 geli\u015ftirdikleri […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[10220,5063,10221],"class_list":["post-45395","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ekonomi","tag-erzurumda-ev-fiyatlari","tag-haberi","tag-konut-kiralari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.erzhaber.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/45395","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.erzhaber.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.erzhaber.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.erzhaber.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.erzhaber.com.tr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=45395"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.erzhaber.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/45395\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.erzhaber.com.tr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=45395"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.erzhaber.com.tr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=45395"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.erzhaber.com.tr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=45395"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}